Oportunidade Exclusiva: Chácara de Alto Padrão no Condomínio Chácaras Flórida – Itu, SP

Oportunidade Exclusiva: Chácara de Alto Padrão no Condomínio Chácaras Flórida – Itu, SP

Apresentamos uma magnífica propriedade rural residencial de alto padrão, ideal para quem busca o perfeito equilíbrio entre o requinte, o conforto e o contato direto com a natureza.
Localizada estrategicamente no prestigiado Condomínio Chácaras Flórida, em Itu/SP, em frente à fábrica da Heineken e a apenas 10 minutos do centro histórico da cidade, garantindo excelente mobilidade e conveniência.

Com uma expressiva área de terreno de 3.194,95 m² e 741 m² de área construída, o imóvel é composto por duas residências independentes e completas, projetadas para oferecer a máxima privacidade e funcionalidade.

Estrutura Residencial


Casa Principal (661 m²)

• Dormitórios: 4 amplos quartos, sendo 1 excelente suíte master.
• Sanitários: 3 banheiros sociais adicionais com acabamento refinado.
• Área Social: Living integrado, sala de estar e cozinha espaçosa com conceito funcional.
• Serviço: Lavanderia coberta e independente.

• Lazer e Varanda: Toda avarandada, proporcionando uma vista panorâmica para a exuberante área verde. Conta com uma área gourmet espetacular, equipada com churrasqueira, forno e fogão a lenha.

Casa de Hóspedes / Apoio (80 m²)

• Dormitórios: 2 quartos confortáveis.
• Ambientes: Sala de estar aconchegante e cozinha integrada.
• Lazer Privativo: Área gourmet dedicada, ideal para recepcionar visitas com total autonomia.

Sustentabilidade, Infraestrutura e Paisagismo

Esta propriedade destaca-se pelo seu perfil autossustentável e infraestrutura moderna, unindo tecnologia ecológica ao charme do interior:
• Sustentabilidade Energética: Sistema de microgeração de energia fotovoltaica (energia solar própria), garantindo eficiência e extrema economia de consumo.
• Saneamento e Recursos Hídricos: Rede de água encanada fornecida oficialmente pela CIS (Companhia Ituana de Saneamento) e sistema de tratamento de esgoto ecológico via biodigestor.

• Paisagismo de Prestígio: A entrada para as Chácaras são ricamente iluminada e imponente, ornamentada por Palmeiras Imperiais e Australianas.

• Pomar Produtivo: Riquíssimo pomar formado e em plena produção, destacando-se 35 parreiras de uvas selecionadas (Niágara Rosa, Isabel, Bordô e Vitória), além de pés de laranja, de mexerica, árvores de manga, jaca, abacate, amora gigante, jabuticaba, limão e outras variedades.

Informações Comerciais

• Valor de Investimento: R$ 1.890.000,00 (Um milhão, oitocentos e noventa mil reais).

Uma joia imobiliária pronta para morar ou desfrutar de momentos inesquecíveis de lazer no interior de São Paulo.



O Condomínio Chácaras Flórida é um loteamento fechado de alto padrão com estilo de campo, localizado em Itu, São Paulo.

Localização

• Endereço: Rodovia Marechal Rondon (km 110), em frente à fábrica da Heineken.

• Proximidades: Fica a cerca de 10 minutos do centro de Itu, próximo ao Condomínio Fazenda Vila Real, a 2,8 km da Rodovia do Açúcar e com fácil acesso à Rodovia Castello Branco (pelos quilômetros 78 ou 80).

Principais Características

• Tamanho dos lotes: Terrenos amplos que geralmente variam de 1.000 m² a mais de 5.000 m² (ou até 7.500 m² em propriedades maiores).

• Natureza e meio ambiente: Condomínio fortemente arborizado, com muita área verde, mata nativa, árvores frutíferas e a presença de um ribeirão/córrego cruzando o bosque central.

• Infraestrutura de lazer: Conta com espaço de convivência, parque infantil, salão de festas e academia ao ar livre.

• Segurança: Portaria 24 horas equipada e ronda de segurança.

• Perfil: Ideal para quem busca um refúgio tranquilo entre o campo e a cidade, servindo tanto de moradia permanente quanto de casa de veraneio para fins de semana.